不動産投資に興味のある方は必見です

不動産投資に関する情報をわかりやすくご紹介

不動産投資とは

不動産投資信託とは、多数の投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産で運用します。具体的には、集めた資金で不動産を購入し、それを賃貸・売却し、そこから得られた利益を配当金として出資者に分配するものです。アメリカでは1960年に誕生し、Real Estate Investment Trust（REIT）と呼ばれています。日本では、「日本版REIT」や「J-REIT」と呼ばれています。

ＲＥＩＴの種類について

REITには、「会社型」と「契約型」の2種類があります。この２つは、「誰が資金を集めるか」の違いで分類されています。会社型は投資法人が資金調達を行います。投資法人は投資口（株式会社でいうところの株式）を発行して投資家から資金を調達します。一方、契約型は、信託銀行の信託勘定を用います。契約型は更に、株式投信と同様に投資信託委託業者が運用指図する委託者指図型と、信託銀行が独自の判断で運用する委託者非指図型があります。なお、現在では、REITの多くは会社型のスキームが使われています。